房产官司律师,房产纠纷官司律师

作者: 王平安律师 分类: 找律师请律师打官司 时间: 2014-03-03 17:13

一、房产纠纷官司律师、房地产买卖纠纷律师、常见房地产买卖纠纷有

1、买方未按约定支付购房首付款纠纷;

2、买方无法办理按揭贷款而无法履行买卖合同纠纷;

3、买方未按合同约定支付第二笔房款或尾款纠纷;

4、买方拒绝继续履行合同纠纷;

5、卖方未按约定提前注销抵押贷款纠纷;

6、卖方未按约定办理过户手续纠纷;

7、卖方未按约定交房纠纷;

8、卖方未按约定办理物业过户及户籍迁出等手续纠纷;

9、房屋质量纠纷;

10、开发商逾期交房纠纷;

11、开发商改变房屋设计结构纠纷;

12、交付房屋与开发商广告宣传严重不符纠纷;

13、其他房产买卖纠纷。

二、房产纠纷官司律师、房产争议律师、房产纠纷诉讼时效分三种情况

1、房产纠纷一般诉讼时效:2年

一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过两年,人民法院不予受理。

2、房产纠纷特别诉讼时效:1年

特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。

3、房产纠纷最长诉讼时效:20年

三、房产纠纷官司律师、二手房法律咨询、二手房过户纠纷、二手房交易纠纷如何处理

1.卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由,主张二手房买卖合同无效。

2.依据现行法律,如果出售的二手房是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意,否则,就可能导致买卖合同无效。

3.司法实践中,常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口,要求法院确认二手房买卖合同无效。

4.当二手房产权登记在一人名下时, 买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。

5.一是二手房出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效。

6.二是二手房出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。

7.买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同,当二手房成交价格发生争议时,卖方要求认定二手房买卖合同无效。

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