装饰装修合同纠纷,房屋装修合同纠纷案例

作者: 王平安律师 分类: 深圳合同律师网 时间: 2014-04-11 17:15

装饰装修合同纠纷,房屋装修合同纠纷案例

1、非住宅装饰装修合同纠纷的案由

除住宅外,房地产开发商有很多非住宅房出售给买受人,比如写字楼、营业商铺等,这类房屋的装饰装修合同纠纷,属于建设工程合同纠纷。

2、建设工程合同纠纷包括5种

建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷。

3、装饰装修合同纠纷的效力及法律适用

这类合同效力,从工程承包人自身资质、工程招投标等方面予以认定。

实践中“私人承包、借用资质承包”的情形较为普遍,大多数合同在争议中被认定无效。

建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,是应该受到支持的。

4、对建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收不合格的,应该按照以下情形处理

修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应该受到支持;

修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不能受到支持。

5、房屋装饰装修合同常见纠纷

发包人原因形成的纠纷

竣工日期争议

对工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷

工程量增加、减少形成的纠纷

施工垫资形成的纠纷

6、合同主体与履行地问题

装饰装修施工合同在某些情况下,可能出现发包人、承包人、转包人、违法分包人和实际施工人等多个主体存在;

如果涉及工程质量纠纷,则应该将承包人、转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告;

如果涉及工程款支付纠纷,则应该将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告;

工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

7、解决装修合同纠纷的途径

当事人自行协商;

主管部门行政调解;

仲裁解决;

诉讼解决。

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