买房定金订金区别，买房交定金注意什么？
买房定金订金区别，买房交定金注意什么？
1、在商品房交易中，订金与定金在法律上是有明显区别的。
2、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
3、商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
5、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
6、商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
8、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
10、定金的数额在法律规定上有一定限制，担保法规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
11、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。