二手房交易流程

作者: 王平安律师 分类: 深圳二手房纠纷律师 时间: 2014-03-10 18:13

二手房交易流程

(一)、二手房标准交易流程:

1.买方看房

2.买方产权调查

3.买卖双方商谈,买方交意向金

4.买卖双方签订合同

5.买方交付首期或履约定金

6.卖方提前偿还银行贷款

7.卖方注销房地产抵押登记

8.买方申请公积金、商业贷款

9.买方与银行签订贷款合同

10.申请过户,取得收件收据

11.买方支持二期房款

12.卖方将房屋交付给买方

13.银行放款

14.水电煤讯和物业管理费交接

15.买方领取产权证

16.买方支付末期房款

(二)、二手房中介交易流程:

1.买方到中介门店看房、选房、咨询

2.交纳意向金、签订意向金协议

3.中介联系卖方收意向金、转定金

4.签署买卖合同、买方首付30%左右

5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记

6.买家办理公积金或商业贷款

7.中介陪同过户取得收件收据

8.20天内中介领证、银行审核之后房款

9.买家领取房产证

10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口

11.付清最后一笔房款

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