二手房质量纠纷,二手房质量问题

王平安律师 | 深圳二手房纠纷律师 | 2014-03-11
1.二手房建筑工程质量保修办法规定: 二手房建筑工程质量保修,是指建设单位、施工单位对二手房建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,承担的修复责任。 2.二手房出现质量问题,如果二手房仍处于商品房质量保修期内,可以要求二手房的开发商承担保修范围内的保修责任。 3.如果房东出售二手房时故意隐瞒二手房质量问题的,可以要求其承担赔偿责... [阅读全文]

二手房屋质量律师,二手房质量纠纷律师

王平安律师 | 深圳二手房纠纷律师 | 2014-03-11
今年3月,我通过某中介公司购买了吴先生名下的房屋一处,三方共同在房屋买卖协议上签字后,我依约交付了定金、中介费及购买房屋的全部款项。 但就在入住装修时发现餐厅门框上有裂缝,经鉴定裂缝是人为造成的。 在这种情况下,我应如何维护自己的合法权益呢? 首先,房屋裂缝系人为造成,原房主应承担相应责任。 这里又分两种情况:如果该房屋裂缝属于... [阅读全文]

住房房产税计算方法,二手房产税的计算方法

王平安律师 | 深圳二手房纠纷律师 | 2014-03-11
一、二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法 1.例子: 某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元? 2.解析: 从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。 二、房产税纳税义务人 1.房产产权属国家所有的... [阅读全文]

二手房房龄,二手房贷款房龄?

王平安律师 | 深圳二手房纠纷律师 | 2014-03-11
1.卖二手最好是房龄5年以上的能省不少税,10年以下的最好比较新,周围配套基本也都齐全了。 2.自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。 3.在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险... [阅读全文]

二手房买卖流程,二手房买房流程

王平安律师 | 深圳二手房纠纷律师 | 2014-03-11
一、深圳二手房买卖流程、深圳二手房过户手续、流程、时间 1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后,去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程;其中包括:网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。 2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。 3.办理二手房过户手续需提交以下... [阅读全文]