房龄怎么算,房龄如何计算?

作者: 王平安律师 分类: 深圳房产律师事务所 时间: 2014-03-11 19:04

一、什么是房龄、房龄是什么意思?

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

二、房龄怎么算、房龄如何计算?

1.房子造好的第1年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第1年是0岁(不是1岁),第2年开始房龄是1岁,以此类推,50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。

2.房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.

3.我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权,但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

4.如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:国家把土地收回去,重新卖,但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿;继续使用此土地,但要补地价,按当时的地价补,补完以后,还可以用70年。

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