同居房产分割,同居房屋分割

作者: 王平安律师 分类: 深圳房产律师事务所 时间: 2014-03-12 10:49

同居房产分割,同居房屋分割

1、物权法规定

按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

2、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额确定的方法和逻辑为:

有约定的从约定;没有约定的看出资额,依据出资额的多少确定分享份额;不能确定出资额的,视为等额享有。

3、婚姻法规定

无效或被撤销的婚姻,当事人同居期间所得的财产,由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

4、最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见规定:

分割同居期间所得的财产时,应照顾妇女、儿童的利益,考虑财产的实际情况和双方的过错程度,妥善分割;

5、同居分割房产讲究证据

分割共有财产,首先应判断共有关系的类别,即是共同共有还是按份共有,如不能证明共有关系为按份共有的,应当认定为共同共有。

能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。

6、两人未婚同居,最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。

如果不能提供上述协议的话,最好是能在发生纠纷时及时地找出证据来证明,而且在买房的时候也可以同时签署两人的姓名,或是进行公证来避免今后房产纠纷。

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