深圳房产合同律师,深圳房产方面的律师

作者: 王平安律师 分类: 深圳房产律师网 时间: 2014-03-12 11:56

一、深圳房产合同律师、常见的房产合同包括哪些?

房产合同是由房管局统一编制、用以明确买卖双方权利的合同,所有的商品房销售都必须签订房产合同。

常见的房产合同包括:房产买卖合同、房产租赁合同、房产代理合同、房产中介合同、房产抵押合同、房产转让合同、房产销售合同、房产赠与合同等等。

二、深圳房产方面的律师、什么样的房产买卖合同为无效合同?

1.房产分离出卖,合同无效。

由于房产是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房产所有权通过买卖而转让时,该房产占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种房产买卖合同无效。

2.产权主体有问题,合同无效。

出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。

若干人共有房产时,须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房产的,其买卖行为也无效。

3.非法转让,合同无效。下列房地产不得转让:法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未得到其它共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

三、深圳房产合同律师、常见房地产买卖纠纷有

1、买方未按约定支付购房首付款纠纷;

2、买方无法办理按揭贷款而无法履行买卖合同纠纷;

3、买方未按合同约定支付第二笔房款或尾款纠纷;

4、买方拒绝继续履行合同纠纷;

5、卖方未按约定提前注销抵押贷款纠纷;

6、卖方未按约定办理过户手续纠纷;

7、卖方未按约定交房纠纷;

8、卖方未按约定办理物业过户及户籍迁出等手续纠纷;

9、房屋质量纠纷;

10、开发商逾期交房纠纷;

11、开发商改变房屋设计结构纠纷;

12、交付房屋与开发商广告宣传严重不符纠纷;

13、其他房产买卖纠纷。

四、深圳房产方面的律师、购房者要注意以下几点来避免房产买卖纠纷的发生:

1.看清房产买卖合同中的内容条款。

2.查看房产证。查看房产证是每个购房者购买房子后必须做的第一件事,《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

3.发生房产买卖纠纷后要收集证据,比如房产买卖的收款收据,来证明自己已经支付过房产费用。

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