商品房认购书的性质,购房认购书定金

王平安律师 | 深圳房产律师网 | 2014-03-12
商品房认购书的性质,购房认购书定金 1、商品房认购书定义 指商品房开发商与准买受人约定,在约定的时间到来后,预约买卖双方均有进一步洽谈商品房买卖合同详细条款的法律义务。 2、商品房认购书内容 准买受人向开发商交纳一定数额的定金,在约定的时间如在签订认购书之后的10日内与开发商签订买卖合同; 在期限到来之前,开发商不能处分双方约定的某处... [阅读全文]

商品房认购书的效力,购房认购书的法律效力

王平安律师 | 深圳房产律师网 | 2014-03-12
商品房认购书的效力,购房认购书的法律效力 1、认购书为预约合同 其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。 2、出卖人未取得商品房预售许可证明 与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 3、具有法律效力的要约须有确定的内容 在当事人双方的真实意思表示一致时合同方能成立。 4、商品... [阅读全文]

什么是商品房,什么是限价商品房?

王平安律师 | 深圳房产律师网 | 2014-03-12
一、商品房定义、什么是商品房、商品房是什么意思? 1.商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售,出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2.自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 3.由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在中国出现的。 二、什么是限价商品房? 1.限价商... [阅读全文]

如何办理房产证?

王平安律师 | 深圳房产律师网 | 2014-03-12
一、委托开发商或代理公司办理 为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代... [阅读全文]

房产五证是什么,房地产五证是哪五证?

王平安律师 | 深圳房产律师网 | 2014-03-12
1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购... [阅读全文]