婚前共同出资买房，婚前两人共同买房
1、婚前共同买房的财产分割
我和女友准备明年结婚，2012年年初共同出资购买一套价值50万的房产，我出资40万，女友出资10万，一次性支付。
现由于感情纠纷想与女友分手，但房产证上的名字只有女友的，由于是我第三套房为了节约过户费没有放上本人名字。
现咨询律师通过法院起诉是否可以退回由我出资的40万元，40万经由本人银行存折划款至卖方帐号，有据可查。
收集你出购房款的直接证据，通过法院诉讼解决。
2、婚前共同出资，婚姻存续期间，把房子卖了，所得和升值部分怎么分？
平分。