二手房买卖流程,二手房买房流程

作者: 王平安律师 分类: 深圳二手房纠纷律师 时间: 2014-03-11 16:20

一、深圳二手房买卖流程、深圳二手房过户手续、流程、时间

1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后,去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程;其中包括:网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。

2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。

3.办理二手房过户手续需提交以下资料:

1)二手房所有权证;

2)国有土地使用证;

3)房产买卖合同;

4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明);

5)卖方夫妻的身份证;

6)买方身份证;

7)房款收条;

8)契税完税证、销售不动产统一办证联;

9)由测绘机构出具的房产平面图;

10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。

二、深圳二手房买房流程、深圳二手房买卖流程、二手房交易所需交纳的费用:

1、印花税(买卖双方分别交纳):万分之五;

2、土地出让金(买方缴纳):

(1)成本价、公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;

(2)经济适用住房(安居、康居),计算公式:成交价×3%;

3、综合地价款:(实际购房价格-可购买房屋最高总价款标准)×10%;

4、房证印花税:5元/本;

5、标准价房屋上市前,需改成成本价,请原产权人到原产权单位交纳,并出具已交纳证明。

三、深圳二手房买卖流程、二手房交易流程注意事项:

1、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸,填写表格一律采用签字笔。

2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。

3、买卖双方必须同时到场办理,否则需出具授权委托书,卖方的授权委托书必须公证。

4、购房人为两人以上的,应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有,按份共有需注明份额)

5.本流程适用于:北京,上海,天津,深圳,广州,杭州,南京,武汉,重庆,成都等城市。

推荐阅读