二手房过户纠纷,二手房交易纠纷如何处理?

作者: 王平安律师 分类: 深圳二手房纠纷律师 时间: 2014-03-10 18:03

二手房过户纠纷,二手房交易纠纷如何处理?

1.卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由,主张二手房买卖合同无效。

2.依据现行法律,如果出售的二手房是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意,否则,就可能导致买卖合同无效。

3.司法实践中,常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口,要求法院确认二手房买卖合同无效。

4.当二手房产权登记在一人名下时, 买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。

5.一是二手房出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效。

6.二是二手房出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。

7.买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同,当二手房成交价格发生争议时,卖方要求认定二手房买卖合同无效。

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