二手房过户费如何计算,二手房过户费用怎么算?

作者: 王平安律师 分类: 深圳二手房纠纷律师 时间: 2014-03-10 18:05

二手房过户费如何计算,二手房过户费用怎么算?

例:李先生将一套普通住房售予王小姐,双方的合同销售价100万元,该住宅李先生购进时二手房原值(购置该二手房时实际支付的房价款及交纳的相关税费)为70万元,居住未满五年;其中,李先生装修花了10万元,购房期间贷款利息约为3万元,各类手续费合计500元。

1.买方王小姐目前应纳费用为:

1)应纳契税=1000000元×2%=20000元;

2)应纳印花税=1000000元×O.05%=500元。

合计应缴纳费用20500元。

2.卖方李先生目前应纳费用为:

1)应纳营业税=1000000元×5%=50000元;

2)应纳城建税=50000元(营业税)×7%=3500元;应纳教育费附加=50000元(营业税)×3%=1500元;应纳河道整治费=50000元(营业税)×1%=500元;

3)应纳印花税=1000000元×O.05%=500元;

4)应纳个人所得税=【1000000元-700000元-700000元×10%(装修费用)-30000元(贷款利息)-500元(手续费)-56000元(各类税)】×20%=28700元。

合计应缴纳费用84700元。

3.如果李先生不能提供住房原值等原始凭证的,应纳个人所得税=1000000元×1%=10000元。

合计应缴纳费用66000元。

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