2014最新二手房过户费用

作者: 王平安律师 分类: 深圳二手房纠纷律师 时间: 2014-03-10 18:04

2014最新二手房过户费用

1.契税。

1)税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;

2)拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税;

3)买方承担。

2.印花税。

税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

3.营业税及附加。

1)个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;

2)个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买二手房的价款后的差额征收营业税;

3)个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

4.个人所得税。

1)所买二手房不满5年上市交易时收取,有两种方式:

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-二手房原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

2)根据我国关于房地产个税免征收规定,个人无偿赠与二手房有3种情形不征个税:

①二手房产权所有人将二手房产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

②二手房产权所有人将二手房产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

③二手房产权所有人死亡,依法取得二手房产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

3)除上述3种情形外,其他获得无偿赠与的二手房的受赠人,都要缴个税。

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