深圳二手房屋买卖纠纷律师

作者: 王平安律师 分类: 深圳二手房纠纷律师 时间: 2014-03-11 16:15

一、深圳二手房屋买卖纠纷律师、二手房屋买卖合同注意事项

1、规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限内,签订补充协议,注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。

2、违约责任。

明确规定当丙方发生无正当理由解除合同;与他人或其中一方私下沟通,损害委托方利益;其他因丙方过失,导致合同无法继续履行三种情况时,丙方必须对甲、乙方承担违约责任:全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料,同时规定了赔偿金额或比例。

当甲、乙方发生无正当理由解除合同;相互或与他人私下沟通,损害丙方利益;为按照合同约定提供必要的文件资料和配合手续,造成丙方无法履行合同;其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时,甲、乙方对丙方承担违约责任,全额退还所收取各项费用、文件资料,同时由违约方支付佣金给丙方,同时约定追加赔偿方式。

约定了甲、乙双方之间的违约情况和赔偿方式和比例、金额。

3、规定了三方免责的情况。

因不可抗力致使合同无法履行的;

因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。

4、约定了合同履行过程中发生争议时的两种解决方式。

5、提醒合同未尽事宜采取附件形式补充,避免因合同为约束到的问题引起纠纷。

6、合同规定一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,具有同等法律效力。

最新二手房买卖合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话,并分别签章,丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号,以保障合同的安全性。

二、深圳二手房屋买卖纠纷律师、二手房交易合同范本

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列二手房交易事项订立本契约。

第一条 甲方自愿将其二手房出售给乙方,乙方也已充分了解该二手房具体状况,并自愿买受该二手房。该二手房具体状况如下:

(一)坐落于 市 区 路 号室,建筑面积 平方米;
(二)出售二手房所有权证号码: ;
共有权证号码: ;
二手房权利来源: ;
二手房用途: ;
土地使用权证号码 ;
土地面积: 平方米;土地用途:
土地使用权取得方法:划拨 出让 其它: ;
土地使用总年限 年,尚余 年。
(三)二手房平面图及其四至范围见附件一;
该二手房占用范围内的土地使用权随该二手房一并转让。
该二手房的相关权益随该二手房一并转让。

第二条 甲方保证已如实陈述上述二手房权属状况和其他具体状况,保证该二手房不受他人合法追索。

第三条 乙方在 年 月 日前付给甲方定金(币种 )(大写) 万元,(小写)¥ 元

上述定金: 在乙方最后一次付款时充抵房款
在 时由甲方退还乙方。

第四条 该二手房房价款为(币种 ):(大写) 万元 ,(小写)¥ 元

房价款的支付方式和支付时间为:

1、 年 月日前现金支付房款 万元 (¥ )
2、乙方领取二手房所有证时现金支付余款 万元(¥ )
乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:
乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之 支付违约金.
乙方逾期支付房价款超过 天,且所欠应付到期房价款超过 元的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方,但所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。
其它:

第五条 甲、乙双方定于 年 月 日

时正式交付该二手房;甲方应在正式交付二手房前腾空该二手房。双方定于 年 月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在二手房产权过户前将其落户于该二手房的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的,则按下列约定承担违约责任:
甲方逾期交付二手房的,每逾期一天,按总房价款的万分之 支付违约金。
甲方交付二手房的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的: 约定价值; 评估价值; 市场价格 承担赔偿责任。
甲方逾期交付二手房超过 天的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之 支付违约金。

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