深圳二手房买卖聘用律师

作者: 王平安律师 分类: 深圳二手房纠纷律师 时间: 2014-03-11 16:19

1、可以不网签吗?

通过中介买卖的房子必须网签;自行成交的房子,可以选择不网签;

2、二手房买卖中有哪些税费?

出卖人承担税费,包括:

个人所得税

营业税、教育费附加、城建税

土地增值税

印花税

综合地价款

买受人承担税费,包括:

契税

印花税

土地出让金

3、购买二手房如何提取住房公积金 ?

职工购买二手房的,提取住房公积金时应提供:

(1)买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证;

(2)房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票;

(3)如果购房时采用贷款方式,还需提供借款合同原件。

(4)身份证原件及复印件;

(5)住房公积金提取储蓄卡。

4、二手房贷款需要多久?

理论上10个工作日就够,包括评估报告2-3个工作日、个人评估1-2个工作日、面签1个工作日、通知放贷2-3个工作日;

5、35年限制是什么?

就是贷款总年限加上房龄不能超过35年;

6、没有房产证的房子能抵押吗?

不能。不动产实行登记主义,所以没有权属证明的房子不能交易,也不能做抵押;

7、延期过户、以租代售、改底单转售预售房等可以通过公证来保障买方的权益吗?

不能。这些明显违规或者违反法律的业务,公证机关一般不会受理。即使受理,提供公证,也仅仅是表明这个事情曾经发生过,公证并不能保证协议双方履行义务。

8、可以通过赠与的方式规避营业税吗?

从法律上讲可以,但是以后再次交易就比较困难了,同时隐患很大,买方的利益得不到有效保障;

9、房子的房龄和土地使用年限从何时开始计算?

以房本记录为准。

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