深圳二手房买卖纠纷律师

作者: 王平安律师 分类: 深圳二手房纠纷律师 时间: 2014-03-11 16:18

一、深圳二手房买卖纠纷律师、二手房合同纠纷、二手房买卖合同纠纷

1.房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

2.委托合同签订不规范

房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。

3.逃避居间义务

1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

二、深圳二手房买卖纠纷律师、买二手房过户费用

1.交易手续服务费。

1)住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);

2)非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2.登记费。

普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3.土地收益金(代收)。

1)房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按二手房正常成交价的2%计征。

2)卖方承担。

4.核档费。

50元/宗。

三、深圳二手房买卖纠纷律师、房产纠纷问题怎么解决

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

1.调解

房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民事纠纷调解,包括房产纠纷的调解。

2.仲裁

调解解决无效的,房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁,仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,房产纠纷双方必须执行。

3.诉讼

如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼,如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷,当事人就需要找专业的律师代理。

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